Лучшие предложения для жизни на острове Пхукет

Вы можете выбрать её самостоятельно через наш сайт или обратиться к нашим специалистам через WhatsApp +66 80 943 4433. Мы подберём идеальное жильё под ваш запрос.

Да. Чтобы желаемый объект был гарантированно зарезервирован, достаточно внести предоплату. Остальная сумма — при заезде.

Оплата возвращается только при отмене бронирования за 1 месяц до даты заезда. При отмене меньше, чем за месяц, предоплата не возвращется.

Иностранные граждане не ограничены в аренде тайской недвижимости.

Любое иностранное физическое или юридическое лицо имеет право владеть недвижимостью в Таиланде при соблюдении следующих требований в соответствии с Законом о кондоминиумах:

• приобретаемый объект находится в здании, зарегистрированном как кондоминиум;
• в этом здании 51% недвижимости принадлежит местным гражданам;
• у вас есть сумма в иностранной валюте, как минимум равная стоимости объекта. Эти деньги необходимо обменять в местном банке на тайские баты, получить справку об обмене средств и передать ее в качестве доказательства для регистрации в Земельном департаменте.

Кроме аренды и продажи недвижимости, мы предоставляем такие услуги, как:

• трансфер из аэропорта
• показ квартир
• дополнительный пакет мебели к покупке недвижимости
• круглосуточная поддержка

В соответствии с Законом о земельном кодексе на сегодняшний день иностранные граждане не имеют права покупать в свободное пользование земельные участки на территории Таиланда. Есть возможность воспользоваться обходным путем: купить землю от лица компании. Создание тайской компании с ограниченной ответственностью позволяет иностранцам владеть до 49% акций компании, оставшимися 51% должны владеть граждане Таиланда.

 Договор аренды земельного участка заключается на срок от 3 и более лет. При этом его необходимо зарегистрировать в Земельном департаменте и заплатить соответствующие налоги. Максимальный срок действия составляет 30 лет с возможностью продления еще на 30 лет.

Любой иностранец, являющийся собственником недвижимости в Таиланде, обязан платить налог на землю и строительный объект на ней в течение апреля каждого года. Налог на недвижимость в королевстве действует с 2019 года. В отличие от других стран, он довольно низкий: в зависимости от оценочной стоимости – от 0,03% до 1%.

Вы можете сдавать жильё в аренду, даже будучи иностранцем. Некоторые банки даже предлагают открыть специальный счет для сбора арендной платы. Важно! Собственники, сдающие жилье в наём, должны уплачивать подоходный налог. Он рассчитывается по прогрессивной шкале и варьируется от 5% до 35%. Иностранный владелец недвижимости в Таиланде может беспрепятственно стать арендодателем. Для этого ему лучше обратиться в специализированное агентство, занимающееся поиском арендаторов. В среднем прибыль от аренды жилой недвижимости в Таиланде составляет 7% годовых.

Если иностранец владеет недвижимостью в Таиланде, то он может передавать её по наследству. Наследник может с самого начала быть обозначен в чаноте (документ о праве собственности на недвижимость). Также собственник тайского жилья может обратиться в местную юридическую фирму для составления завещания.

Покупка недвижимости в Таиланде не дает собственникам визовых привилегий. Чтобы задержаться в стране на длительное время, можно воспользоваться программой Thai Elite Visa. Эта программа позволяет инвесторам и покупателям получить долгосрочную визу на 5–20 лет за инвестиции от 10 млн THB (284 190 $) в экономику Таиланда. Недвижимость может считаться инвестицией в экономику при условии, если ее стоимость больше или равна 10 млн THB.

Получить ипотечный кредит в Таиланде не резиденту страны достаточно сложно. От него требуется наличие положительной кредитной истории и разрешения на работу

При заключении сделки купли-продажи фигурируют следующие документы: — резервационный лист, содержащий описание недвижимости и реквизиты сторон и подтверждающий внесение задатка (10% от общей суммы); — основной договор купли-продажи, где среди прочего указано, за кем закреплены основные платежи; — чанот — самый главный документ, подтверждающий право собственности. Регистрация сделки и выдача чанота происходят в Земельном департаменте Таиланде.

Договор купли-продажи в Таиланде составляется на двух языках: русском и английском. Но юридической силой обладает лишь английская версия контракта. Договор в обязательном порядке должен содержать следующую информацию: реквизиты сторон, описание объекта сделки и его стоимость, условия оплаты и передачи права собственности, срок действия договора. Также указывается, какая из сторон и в каком размере несет расходы по переоформлению прав собственности.

 ТТ3 (Tor Tor 3, Foreigner Exchange Transaction Form) — специальная справка, выдаваемая тайскими банками и подтверждающая перевод инвестиций из-за рубежа. Следуя законодательству Таиланда, иностранец может приобрести недвижимость в стране только будучи инвестором. Справка ТТ3 доказывает, что средства в иностранной валюте прибыли из другого государства. ТТ3 можно получить при безналичном переводе средств, в том числе на счет продавца или застройщика. Если покупатель располагает наличными, то происходит их обмен на баты, и также выдается ТТ3.

Нет, покупатель вполне может перевести деньги прямо на счет владельца недвижимости либо расплатиться наличными. Тем не менее, перед покупкой иностранцу рекомендуется завести счет в банке, на который можно перевести деньги из-за границы или положить привезенные с собой наличные. При денежном переводе на счет в тайском банке важно указать цель — «на покупку недвижимости» (на анг. «to buy property» или «investment»).